深圳福田12套法拍房宝藏清单4.7折起多维优势叠加下的资产新机遇

深圳福田12套法拍房宝藏清单4.7折起多维优势叠加下的资产新机遇

一、益田村19栋501

核心数据亮点：建面93.4㎡的4室2厅1卫格局，位于5层（总高8层），1995年建成后经精装焕新，满足“满五”税费优惠条件，南北通透设计确保采光通风俱佳。起拍价427.93万（单价4.58万/㎡），较市场价6.95万/㎡直降221.2万，以6.6折超值起拍，法院评估价534.91万，凸显价格优势。

学区资源：对口深圳市福田区益田小学、深圳市福田外国语高级中学南校区，均为区域内口碑优质的公办学校，师资力量雄厚，教育质量有保障，助力孩子全龄段教育。

交通区位：步行约8分钟可达地铁3号线益田站，快速串联福田 CBD、老街等商圈；周边多条公交线路如212路、33路等密集覆盖，驾车经福强路、滨河大道可快速抵达深圳各区域，交通便捷性高。

周边配套：社区内部配套成熟，自带商业街、菜市场、银行网点等，满足日常生活所需；外部临近益田假日天地、华润万家等大型商超；福田区第二人民医院距小区仅 1 公里，医疗资源丰富。

价值增值预期：随着福田南片区城市更新推进，区域面貌持续焕新，交通与配套进一步优化，加之优质学区加持，该房源未来无论是自住需求还是租赁市场都极具吸引力，房产价值有望稳步提升。

二、东怡大厦20H

核心数据亮点：72.31㎡的2室2厅1卫户型，位于20层（总高24层），1994年精装交付且满五。起拍价270.49万（单价3.74万/㎡），较市场价4.85万/㎡优惠80.2万，7.7折起拍，法院评估价 338.11 万，投资门槛低。

学区资源：周边有福田区皇岗小学、皇岗中学，学校注重学生综合素质培养，教育设施完善，为孩子提供稳定的学习环境。

交通区位：紧邻福田口岸，步行5分钟可达福田口岸地铁站（4号线），无缝对接香港；距福田高铁站仅1.2公里，搭乘高铁可快速通达全国；周边多条主干道环绕，自驾出行极为便利。

周边配套：临近福田保税区，商业氛围浓厚，各类写字楼、餐厅、便利店一应俱全；皇岗公园步行可达，是日常休闲好去处；社区医院、药店分布密集，满足基础医疗需求。

价值增值预期：依托深港融合发展战略，福田口岸区域将持续迎来政策利好，人口流动与商务需求旺盛，租赁市场火热，房产保值增值能力强，未来价值潜力巨大。

三、益田花园7栋306

核心数据亮点：稀缺213.43㎡复式空间，占据3-4层（总高7层），打造5室 3厅3卫格局，1998年精装交付且满五。起拍价721.39万（单价3.38万/㎡），仅为市场价7.24万/㎡的4.7折，较评估价901.74万低823.84万，改善型置业优选。

学区资源：与益田村19栋同享优质教育资源，益田小学与福田外国语高级中学南校区的教育优势，为孩子成长奠定坚实基础 。

交通区位：临近地铁3号线益田站，公共交通出行便利；周边道路宽敞，驾车出行经福强路、新洲路等主干道，可快速抵达深圳湾、车公庙等核心区域。

周边配套：小区内部环境优美，绿化率高，配备游泳池、健身设施等高端配套；外部商业繁华，山姆会员店、星河 COCO Park 等高端商业体驾车10分钟内可达；福田红树林生态公园举步之遥，生态景观资源得天独厚。

价值增值预期：大户型复式结构稀缺，加之优越的生态环境与成熟配套，契合改善型家庭需求。随着区域豪宅化趋势发展，该房源稀缺性愈发凸显，价值增值空间广阔。

四、鸿景湾名苑A座2608

核心数据亮点：113.71㎡的3室2厅2卫户型，位于26层（总高33层），2002年精装交付且满五，西南向瞰景视野。起拍价764.91万（单价6.73万/㎡），较市场价7.98万/㎡低142.5万，8.4折起拍，与评估价持平，性价比突出。

学区资源：所属学区为福田区沙嘴小学、红岭中学石厦部，学校教学理念先进，教学成果显著，为孩子提供优质教育服务。

交通区位：距离地铁7号线沙尾站约800米，经地铁可快速抵达车公庙、皇岗口岸等重要站点；周边多条城市干道交汇，驾车前往南山科技园、福田 CBD 均十分便捷。

周边配套：周边商业配套完善，有沙嘴村商业街、京基百纳广场等，满足购物、餐饮、娱乐需求；社区周边有多家诊所与药店，日常医疗有保障；深圳湾公园、红树林海滨生态公园驱车可达，休闲娱乐资源丰富。

价值增值预期：占据福田与南山交界的优越位置，坐拥一线海景资源，随着深圳湾片区规划建设不断推进，区域价值持续攀升，该房源兼具自住舒适度与投资价值，未来增值前景可观。

五、福昌苑1栋1105

核心数据亮点：117.96㎡的3室2厅2卫户型，位于11层（总高15层），2000年精装交付且满五。起拍价537.85万（单价4.56万/㎡），较市场价6.52万/㎡低231.25万，7折起拍，法院评估价672.31万，投资回报率可期。

学区资源：对口新洲小学、福田外国语学校南校区，福田外国语学校南校区在区域内教学质量名列前茅，优质的教育资源吸引众多家庭。

交通区位：临近地铁7号线新洲站，公共交通出行便捷；周边新洲路、福强路等主干道纵横交错，驾车出行可快速抵达深圳各区域，通勤效率高。

周边配套：生活配套成熟，步行可达新洲中心菜市场、新洲广场，购物买菜十分方便；周边银行、餐饮、便利店等生活服务设施齐全；福田区妇幼保健院距离小区仅1.5公里，医疗资源丰富。

价值增值预期：位于新洲成熟生活片区，人口密集，居住氛围浓厚，租赁市场需求旺盛。随着区域不断发展，配套持续升级，该房源具有较高的保值增值能力，是不错的投资选择。

六、港田华园A座606

核心数据亮点：88.48㎡的3室2厅2卫户型，位于6层（总高32层），2003年精装交付且满五。起拍价415.93万（单价4.7万/㎡），较市场价5.65万/㎡低83.98万，8.3折起拍，法院评估价462.15万，刚需置业良机。

学区资源：周边有福田区福南小学、福田实验学校（初中部），学校教学设施完善，师资队伍稳定，为孩子提供良好的学习条件。

交通区位：紧邻福田口岸，步行5分钟可达地铁7号线皇岗口岸站，与香港实现快速互通；多条公交线路覆盖，驾车经滨河大道可快速抵达深圳各区域，交通优势明显。

周边配套：依托福田口岸的商业资源，周边各类跨境商品店、餐厅、酒店云集；社区内配备基本生活设施，满足日常需求；福田口岸医院可满足基础医疗需求。

价值增值预期：处于河套深港科技创新合作区辐射范围内，随着合作区的建设推进，区域产业升级，人口流入增加，对住房需求旺盛，该房源未来无论是自住还是投资，都有较大的价值增长空间。

七、金色家园二期6号楼306

核心数据亮点：90.52㎡的3室2厅1卫户型，位于3层（总高30层），2002年精装交付且满五，南北通透设计。起拍价511.57万（单价5.65万/㎡），较市场价9.04万/㎡低306.73万，6.3折起拍，法院评估价639.46万，入驻豪宅区的超值之选。

学区资源：对口深圳市高级中学南校区，作为深圳顶尖学府之一，教学质量一流，中考、高考成绩优异，是众多家长梦寐以求的学区房。

交通区位：临近地铁2号线侨香站，经地铁可快速抵达福田 CBD、深圳湾等核心区域；周边道路宽敞，驾车出行经香蜜湖路、深南大道等主干道，交通十分便利。

周边配套：位于香蜜湖豪宅片区，周边商业高端，山姆会员店、东海缤纷天地等满足高品质购物需求；香蜜湖公园、侨香公园环绕，生态环境优越；深圳市眼科医院、北大深圳医院等医疗资源丰富。

价值增值预期：稀缺的学区资源与豪宅区的地段优势，使得该房源价值备受认可。随着香蜜湖片区不断发展，区域配套持续优化升级，房产价值有望进一步提升，具有极高的保值增值潜力。

八、中海华庭华景台2座17B

核心数据亮点：83.04㎡的2室2厅1卫户型，位于17层（总高28层），2000年精装交付且满五，东南向采光充足。起拍价504.29万（单价6.07万/㎡），较市场价10.01万/㎡低326.94万，6.1折起拍，法院评估价630.37万，CBD 核心区高性价比资产。

学区资源：对口福田区黄埔学校（小学部、初中部），学校注重学生全面发展，教学成绩突出，教育质量在区域内位居前列。

交通区位：位于福田 CBD 核心地段，步行约5分钟可达地铁1号线、3号线购物公园站，双地铁交汇，快速通达全城；周边主干道密集，驾车出行便捷，临近深圳会展中心、平安金融中心等城市地标。

周边配套：商业配套顶级，COCO Park、皇庭广场等大型购物中心环绕，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；周边有多家三甲医院，如深圳市中医院、北京大学深圳医院，医疗保障完善。

价值增值预期：福田 CBD 核心地段的稀缺性，加之优质学区与顶级配套，使得该房源在租赁与二手房市场都极具竞争力。随着城市发展，CBD 区域价值不断攀升，该房源未来价值增值空间巨大。

九、益田花园6栋101

核心数据亮点：245.55㎡复式大宅，占据1-2层（总高7层），打造6室4厅2卫格局，2001年精装交付且满五。起拍价1325万（单价5.4万/㎡），较市场价7.36万/㎡低482.25万，7.3折起拍，法院评估价1472.11万，高端改善型资产典范。

学区资源：同样享受益田小学与福田外国语高级中学南校区的优质教育资源，为孩子提供良好的教育环境。

交通区位：临近地铁3号线益田站，公共交通出行便利；周边道路网络发达，驾车经福强路、新洲路等主干道，可快速抵达深圳各核心区域。

周边配套：小区内部配套成熟，外部临近益田假日天地、益田岁宝百货等商业中心；福田红树林生态公园近在咫尺，生态景观资源优越；社区周边医疗、银行、餐饮等生活服务设施齐全。

价值增值预期：大户型复式结构在市场上较为稀缺，且位于成熟社区，周边配套完善。随着区域发展与改善型住房需求增加，该房源价值有望持续上升，投资自住两相宜。

十、城投福滨苑B座5E

核心数据亮点：83.69㎡的3室2厅1卫户型，位于5层（总高26层），2004年精装交付且满五。起拍价391万（单价4.67万/㎡），较市场价8.92万 /㎡低355.52万，5.2折起拍，法院评估价488.75万，福田核心区价格洼地。

学区资源：对口福田区福南小学、福田实验学校（初中部），学校注重学生创新能力培养，教育质量良好，为孩子成长提供有力支持。

交通区位：位于福田南路与滨河大道交汇处，交通主干道优势明显，驾车15分钟可达深圳宝安国际机场；临近地铁7号线皇岗口岸站，公共交通出行便捷；多条公交线路覆盖，出行选择多样。

周边配套：周边商业氛围浓厚，有福田口岸商业广场、皇岗村商业街等，满足日常生活购物需求；社区周边有多家诊所、药店，基础医疗设施完善；福田河景观带为居民提供休闲好去处。

价值增值预期：地处福田核心地段，交通便捷，随着滨河大道沿线区域不断发展，配套设施逐步完善，该房源价格相对较低，未来价值增值空间较大，具有较高的投资性价比。

十一、天然居一区E804

核心数据亮点：106.53㎡的3室2厅2卫户型，位于8层（总高31层），2002年精装交付且满五。起拍价701.69万（单价6.59万/㎡），较市场价9.21万/㎡低279.45万，7.2折起拍，法院评估价877.12万，香梅路核心区潜力资产。

学区资源：所属学区为景秀小学、景秀中学，学校教学设施先进，师资力量较强，注重学生个性化发展，教育质量在区域内有一定口碑。

交通区位：临近地铁2号线香梅北站，经地铁可快速抵达福田 CBD、深圳湾等区域；周边香梅路、北环大道等主干道环绕，驾车出行方便，快速连接深圳各区域。

周边配套：周边商业配套完善，有印力中心、山姆会员店等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐需求；莲花山公园、香蜜公园双生态公园环绕，生态环境优越；深圳市儿童医院、北京大学深圳医院等医疗资源丰富。

价值增值预期：位于香梅路核心地段，周边配套成熟，生态环境优越。随着香蜜湖新金融中心建设推进，区域价值不断提升，该房源未来在租赁与二手房市场都将有较好表现，价值增值前景乐观。

十二、香景大厦1栋4E

核心数据亮点：82.36㎡的2室2厅1卫户型，位于4层（总高24层），1996年精装交付且满五。起拍价382.11万（单价4.64万/㎡），较市场价6.59万/㎡低160.64万，7折起拍，法院评估价477.64万，莲花路成熟地段优质标的。

学区资源：对口景龙小学、景秀中学，学校注重培养学生综合素质，教育理念先进，为孩子提供良好的教育氛围。

交通区位：临近地铁2号线、9号线交汇的景田站，双地铁出行，快速通达深圳各区域；周边景田路、莲花路等主干道纵横交错，驾车出行便捷，可快速抵达福田 CBD、市民中心等城市核心区域。

周边配套：生活配套成熟，周边有景田沃尔玛、岁宝百货等商超，满足日常购物需求；莲花山公园、中心公园等休闲场所近在咫尺；深圳市中医院、北京大学深圳医院等医疗资源丰富，为健康保驾护航。

价值增值预期：位于莲花路核心地段，交通便利，配套完善。随着景田片区的持续发展与城市更新推进，区域居住环境不断优化，该房源价值有望逐步提升，具有一定的保值增值潜力。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！