教育+区位双加持精选福田5套法拍房深圳顶流雪区性价比之王

教育+区位双加持精选福田5套法拍房深圳顶流雪区性价比之王

深圳福田作为深圳城市核心区，聚集优质教育、商业及交通等各项配套资源。本次筛选5套「满五」精装法拍房，均具备显著价格优势与区域价值。

一、益田村成熟住区三房 —— 宜居属性突出

基础参数：

地址：福强路益田村80栋403

面积：86.28㎡ | 户型：3室2厅1卫 | 楼层：4/7层（南北通透）

建成年代：1995年 | 起拍价：374.82万（单价4.34万/㎡）

市场价对比：低于片区均价30%，捡漏空间159.25万

核心优势：

区位便利性：步行300米即达3号线益田站，毗邻益田假日广场、福田妇幼保健院，生活配套成熟度高

教育资源：对口省一级益田小学及石厦中学，学位未占用，满足学区房需求

产品特性：经典南北通户型，全明格局，精装交付可直接入住

资产价值：成熟社区换手率高，租金稳定（同户型月租金约9500元），适合自住及稳健型投资

税费说明：满五住房免征增值税，需按规定缴纳个人所得税，建议通过专业辅拍机构核算具体税负和其他需承担之费用。

二、香蜜湖辐射区阔绰三房 —— 双贵圈价值洼地

基础参数：

地址：香蜜湖街道耀荣园3栋602

面积：98.78㎡ | 户型：3室2厅2卫 | 楼层：6/7层（电梯房）

建成年代：1997年 | 起拍价：394.43万（单价3.99万/㎡）

市场价对比：低于香蜜湖片区均价47%，法院评估价493.04万

核心优势：

地段潜力：位于香蜜湖与华侨城交界，邻近深圳湾超级总部基地规划辐射区，未来增值空间明确

产品优势：98㎡大三房双卫设计，南北通透，得房率达96%，主卧套房配置提升居住舒适度

交通配套：步行8分钟至2号线侨城东站，侨香路、深南大道双主干道环绕，商务通勤便捷

交易优势：满五住房免征增值税，综合交易成本较同区域二手房低约3%-5%

投资提示：建议委托辅拍机构核实原业主税费缴纳情况及其他风险瑕疵，避免潜在风险。

三、竹子林稀缺小户型三房 —— 核心区低门槛配置

基础参数：

地址：建业小区南区10栋二单元703

面积：60.95㎡ | 户型：3室2厅1卫 | 楼层：7/7层（电梯顶复）

建成年代：1988年 | 起拍价：389.96 万（单价6.4万/㎡）

市场价对比：低于竹子林片区均价26%，捡漏空间138.47万

核心优势：

稀缺性价值：竹子林片区罕见60㎡紧凑三房，低总价高流通性，首付约120万即可入主核心区

配套成熟度：步行5分钟至1号线竹子林站，山姆会员店、园博园近在咫尺，生活便利性与生态资源兼具

户型亮点：顶层复式结构带私家露台，南向采光充足，空间利用率极高

投资属性：周边同户型租金达8500元/月，租金回报率超5%，适合资产优化配置

税费特点：法拍房交易中需按规定缴纳个人所得税，建议结合法院公告及税务部门指引测算总成本。

四、盛世鹏程花园次新三房 —— 品质社区高性价比之选

基础参数：

地址：盛世鹏程花园4号楼12C

面积：77.87㎡ | 户型：3室2厅1卫 | 楼层：12/33层（中高层）

建成年代：2005年 | 起拍价：365.6万（单价4.7万/㎡）

市场价对比：低于小区均价43%，倒挂金额达278.39万

核心优势：

品质保障：鹏盛地产开发，万厦居业物业管理，45%绿化率社区配备泳池、儿童乐园等完善设施

教育顶配：对口园岭外国语小学及红岭中学（园岭初中部），深圳 TOP 级学区加持，抗跌性强

交通枢纽：楼下即6号线体育中心站，3站达福田高铁站，5站连通万象城商圈，立体交通网络覆盖

资产性价比：2005年次新房精装交付，单价较周边次新小区低3.57万/㎡，具备显著价格优势

风险提示：需重点核查房屋是否存在长期租赁或占用情况，避免交付障碍。

五、滨江新村低密住区三房 —— 核心区价格窗口期

基础参数：

地址：南园街道滨江新村东区17栋702

面积：77.53㎡ | 户型：3室2厅1卫 | 楼层：7/8层（南向无遮挡）

建成年代：1984年 | 起拍价：324.53万（单价4.19万/㎡）

市场价对比：低于南园片区均价27%，捡漏空间120.49万

核心优势：

价格优势：福田核心区稀缺4字头房源，首付约98万即可上车，置业门槛友好

生活便利性：下楼即南园小学，步行3分钟至滨江公园，5分钟达9号线红岭南站，生活圈配套完整

户型优势：全南向布局，7楼无遮挡视野，采光通风俱佳，精装状态良好可直接使用

区域价值：毗邻罗湖金融核心区，享受双城配套辐射，适合首置刚需及长期持有

交易建议：建议委托辅拍机构核查产权状态，重点关注是否存在隐性债务或查封。

法拍房核心价值分析

（一）价格优势体系

（二）资产配置逻辑

核心地段抗跌性：均位于福田成熟住区，周边商业、教育、交通配套完善，抗市场波动能力强

税费优化空间：满五住房免征增值税，整体交易成本低于普通二手房

多元需求覆盖：从小户型低门槛配置到改善型大三房，满足刚需自住、学区规划、租金收益等多重需求

福田核心区优质资产难得，建议重点关注价格倒挂显著、配套成熟度高的标的，结合自身需求制定投资策略。通过专业尽调规避潜在交易风险，充分把握核心区资产配置机遇。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！