捡漏90万祥云天都世纪大厦法拍房地铁口深圳福田红树林环境交通俱优

捡漏90万祥云天都世纪大厦法拍房地铁口深圳福田红树林环境交通俱优

深圳市福田区福强路与新洲三街交汇处祥云天都世纪大厦32C-02房(一拍)。开拍时间2024.10.29

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深圳地铁7号线沙尾站C口。房屋用途：住宅;性质：商品房。建成于2007年，70年产权。建面51.32㎡，32层/32层，南北向，1室1厅1卫，可改2室。

预算

起拍价2311904.42元，约合45049元/㎡，小区当前政府指导价62500元/㎡，总价3207500元，约7.2折起拍，捡漏近90万。

按深圳2024年10月1日起执行的最新政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%。即

首付：

231.2万×15%=34.68万。

每月还款：

最新贷款利率为3.4%，按贷款30年计

1、等额本息：约9472.6元/月;

2、等额本金：首月约12372.7元，往后每月递减约48.5元。

(具体以银行实际为准)

用途

本房可自住，或作民宿，也可出租。当前小区同户型同面积，均价4800以上，中层以上5300左右，高层更贵。就按租金5000/月计，每月还款压力在4000左右。若小改成两房出租，每月还款压力将会更小。

环境

小区虽小，但绿化率较高，达到35%以上，高矮绿植错落有致，修剪整齐;中心位置建有小型喷泉，造型美观别致;小区四楼为空中花园，安装有各种健身器材和休闲设施。

教育

小区对口的学区是新沙小学和新洲中学，其中新沙小学是东海实验小学的结对帮扶学校，学校学位资源或可共享。新洲学校是明德实验学校的结对帮扶学校。

医疗

深圳市妇幼保健院福强院区(三甲)、深圳仁爱医院、深圳新风和睦家医院、深圳市福田区慢性病防治院，以及沙尾社区健康服务中心，都在小区附近。

交通

小区门口就是深圳地铁7号线沙尾站C口;地面有多条公交线路在附近设站经停，可方便到达市内各地;小区出门就到福强路、新洲路，可快速连接深圳城市主干道滨河大道，到广深高速皇岗收费站或福田立交收费站的距离5千米左右。交通出行都非常便利。

购物

小区自带有祥云・天都世纪商业中心，可满足日常购物消费，附近稍远还有家乐福、绿景佐阾新邑购物中心、卓悦汇、中杭城君尚购物中心等。

公园福田红树林生态公园，离小区直线距离500米，周边还有皇岗公园、福田体育公园等。

美不胜美，深圳唯美!