可租可住可规划！深圳宝安翻身4层私宅法拍房422㎡实用空间+成熟出租配套

可租可住可规划！深圳宝安翻身4层私宅法拍房422㎡实用空间+成熟出租配套

—— 城芯醇熟地段 多元价值载体

【坐标定位：城市烟火与发展红利的黄金交汇】

本案坐落于深圳市宝安区新安街道翻身社区47区怡景北二巷17号，这里是深圳西部发展轴的重要节点：

生活圈半径：步行5分钟即达翻身农贸市场、便利店集群，1公里内覆盖天虹商场、沃尔玛等大型商业体，日常采买与休闲娱乐无缝衔接；

交通网络：邻近地铁5号线翻身站（直线距离约800米），10分钟直达宝安区政府，30分钟贯通前海自贸区，多维路网串联全城；

居住氛围：周边分布多个成熟社区，学校、社区公园、卫生服务中心等公共配套齐全，烟火气息与生活便利性兼具。

【物业禀赋：四层整栋私宅的空间叙事】

产权资质：持有绿本房产证（宅基地自建属性），产权登记清晰，现作为出租屋合规运营，稳定租金收益加持资产价值。

空间解构：

1. 立体尺度：总建筑面积422.01㎡，宗地面积120.03㎡，四层独立建筑格局，每层约105㎡实用空间，可灵活分割为多套出租单元或家庭居住模块；

2. 功能规划：首层可作临街商铺（需合规改造），2-4层为标准居住层，目前配置共12间独立出租房，带厨卫标配，月均出租率超95%；

3. 建筑状态：主体结构坚实，外立面近年翻新，水电线路定期维护，具备 “即收租” 的成熟运营基础。

4. 土地权益：土地使用年限至2069年（剩余44年），70年完整产权周期，相比同类物业拥有更长的价值兑现期，为长期资产配置提供稳定保障。

【交易亮点：价值洼地里的城芯资产机遇】

价格优势：

1. 法院专业评估价470万元，现起拍价仅329万元，单价7796元/㎡—— 低于区域同类型物业均价35%（周边商品房均价约1.2-1.5万元/㎡），性价比优势显著；

2. 按当前出租收益测算（月租金约1.8万元），静态投资回报率超6.5%，远高于普通住宅理财产品。

资产潜力：

1. 自用场景：可改造为多代同堂的温馨居所，四层空间满足全龄段生活需求，顶层露台可辟为空中花园，城芯稀缺的私属天地；

2. 投资选择：依托成熟租赁市场，持续获取稳定现金流；未来片区城市更新规划逐步落地，土地价值有望进一步提升；

3. 政策红利：宝安区作为深圳工业强区，近年人才导入持续增长，租赁住房需求旺盛，抗市场波动能力强。

【权属保障：透明合规的交易基础】

整栋物业无抵押查封纠纷，法院全程监管交易流程，产权过户手续清晰规范。区别于复杂产权物业，省心省力的资产配置选择，适合追求稳定回报的投资者与刚需家庭。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！