黄埔雅苑法拍房福田核心区重磅登场！解锁深圳中央生活密码抢占优质资产

黄埔雅苑法拍房福田核心区重磅登场！解锁深圳中央生活密码抢占优质资产

深圳市福田区福中路黄埔雅苑骏悠园2座29D、29E

一、项目概况

开发背景：福田黄埔雅苑由和记黄埔地产（深圳）有限公司精心打造，从2001-2003年逐步建成，凝聚了开发商对于品质居住空间的深刻理解与匠心雕琢，在深圳房地产市场中占据独特地位。

规模参数：整个小区占地面积达15.6万㎡ ，建筑面积为43.7万㎡，容积率2.80，维持着恰到好处的居住密度，绿化率处于45%，保证了充足的绿化覆盖与清新空气。小区共有约2940户人家，配备约3100多个停车位，基本满足业主停车需求。

二、小区规划亮点

分期布局：项目分四期建设，一期翠悠园、二期逸悠园各自拥有8栋建筑，三期乐悠园、四期俊悠园则各有5栋建筑。这种分期规划使得小区在空间利用上更加合理，功能分区清晰，为居民营造出多样化的居住氛围。

建筑特色：采用塔楼式设计，高层住宅拔地而起，独特的建筑造型不仅丰富了城市天际线，而且合理的楼间距保障了每一户的采光与通风，让阳光与清风时刻相伴。

三、周边配套解析

交通网络：交通极为便利，与地铁2号线莲花西站、3号线和11号线福田站紧密相邻，还有4号线少年宫站也在附近。小区门口就设有黄埔雅苑公交总站，多条公交线路在此设站经停，不管是日常通勤还是外出游玩，都能轻松畅达深圳各个区域。小区出门即红荔路、新洲路，可快速对接深南大道、北环大道、滨河大道，以及广深高速。

教育资源：小区内部自带三所幼儿园，涵盖公立、普惠、国际（维多利亚幼儿园）等多种类型，满足不同家庭的教育需求。对口福田实验黄埔学校，可谓从启蒙到基础教育，为孩子成长提供优质教育环境。

商业配套：附近有购物公园、星河cocopark等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足居民日常生活的各类消费需求，让便捷生活触手可及。

医疗保障：紧邻儿童医院，为居民的健康保驾护航，无论是日常体检还是突发疾病，都能迅速获得专业医疗服务。

休闲去处：背靠莲花山公园，自然生态环境优美，是居民散步、锻炼、亲近自然的好去处。周边还有市民中心、深圳书城、少年宫、音乐厅等文化休闲场所，丰富居民精神文化生活。

四、小区独特优势

黄金地段：地处福田CBD核心乃至深圳行政中心地段，深圳市政府就在旁边，周边规划科学合理，城市面貌现代整洁，拥有丰富的城市资源，发展潜力巨大，居于城市中央，江山任凭捭阖，城市发展红利舍我其谁。

优美环境：小区内部绿化精心打造，园林景观错落有致，四季皆有美景。多期建设规划出充足的休闲活动区域，加上毗邻莲花山公园，仿佛将家安在城市花园之中。

优质管理：作为较早引入小区大堂管家服务的小区，由万科物业进行管理，日常维护精细到位，安保措施严密，以高品质物业服务为居民营造安全、舒适、温馨的居住家园。

五、房源概况

证载面积：211.27㎡(29D：131.02㎡；29E：80.25㎡)，29层/30层，双拼，6室2厅4卫，建成于：2004年，精装，满五，东南向。

起拍价：1287.3万，单价：6.09万/㎡，市场价：10.33万/㎡，总价：2182.3万，捡漏：895万，5.9折起拍，法院评估价：1609.1万。

特别注意：

标的物为双拼户型，按法院文件提示，竞拍人需确认拥有购买深圳核心区两套房产的购房资格。若有意向竞拍该房产，可向法院提交联合竞拍申请，竞拍成功后，可按房产面积分割房产。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！