小省940万圣莫丽斯顶复法拍房深圳北稀缺臻藏坐享城市核心价值

小省940万圣莫丽斯顶复法拍房深圳北稀缺臻藏坐享城市核心价值

深圳市宝安区龙华街道玉龙路西侧圣莫丽斯花园B20栋二单元08B

一、藏在山水间的绝佳地段

圣莫丽斯花园B区位于龙华区民治街道玉龙路1号，前临圣莫丽斯湖，背靠塘朗山郊野公园东麓。山林环绕带来清新空气，圣莫丽斯湖波光粼粼，为社区增添灵动。交通十分便利，步行800米到深圳北站，4、5、6号线在此交汇，3站达福田中心，4站到车公庙；自驾5分钟上南坪快速，15分钟可至福田中心区，25分钟到宝安机场 ，兼顾自然宁静与城市便捷。

二、独具韵味的建筑风情

作为圣莫丽斯二期，B区是纯洋房社区，19栋洋房仅住262户，容积率低至1.2，极为稀缺。洋房一梯两户或两梯三户，远离喧嚣。建成于2007-2010年，采用南北通透板式结构，采光通风佳。电梯直接入户，保障隐私且富有归家仪式感。

三、贴心周到的生活配套

（一）优质教育近在咫尺

社区内有市一级圣莫丽斯幼儿园，教育理念先进、师资专业。步行500米到深圳外国语学校龙华学校小学部，师资强、教学质量高。

（二）商业娱乐一应俱全

步行200米到龙悦居生活广场的沃尔玛超市可满足日常购物。1.5公里处的北站缤果空间有丰富餐饮、娱乐场所。

（三）生态休闲轻松享受

社区内3.5万㎡圣莫湖是散步好去处，步行10分钟到塘朗山登山道，能在繁忙生活中寻得宁静。

四、活力满满的社区氛围

（一）精英汇聚的邻里圈

70%住户为华为、腾讯等科技企业高管，20%为企业主，10%为港籍人士，高素质人群营造良好社区氛围。

（二）热闹和谐的社区日常

24小时保安巡逻保障安全，虽人车未全分流，但洋房不临主干道，噪音控制好。社区常举办亲子运动会等活动，邻里关系融洽。

五、颇具潜力的价值臻藏

（一）房价优势明显

2024年二手均价8.9-10.2万/㎡，相比A区别墅价格更亲民，相较C区高层，本案所在B区因低密和更好居住体验而更有价格优势。

（二）典型房源价格参考

165㎡中高楼层四房1400-1600万左右，286㎡带花园复式2200-2500万，因户型、景观和配套受购房者青睐。

（三）交易特点与建议

房源满五年，能省税费。2024年成交3套均为同小区业主置换，凸显房源稀缺优质。购房建议选中间楼层板式四房或带花园复式，注意核实房源信息，法拍房更要了解背景和腾退周期 。

六、蹩脚拗口的房源介绍

证载面积：315.69㎡，第8~9层/11层，共2层，复式，挑空客厅大堂+大露台，6室2厅5卫，建成于2010年，毛坯，满五，南北向。

起拍价：1709.78万，单价：5.42万/㎡，市场价：8.4万/㎡，总价:2651.8万，捡漏：942.02万，6.5折起拍，法院评估价：2137.22万。

以上信息仅供参考，法拍房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！