抄底深圳西部唯一前海扩容首排宝安中心双地铁1.6万/㎡整层办公资产

抄底深圳西部唯一前海扩容首排宝安中心双地铁1.6万/㎡整层办公资产

深圳市宝安区新安街道勤诚达乐园13号楼1901~1911共10套房产整体拍卖

核心优势

区位价值

前海自贸区扩容首排，15分钟直达前海深港青年梦工场

写字楼下即地铁12号线与规划中20号线双轨交汇处——洪浪北地铁站，10分钟接驳广深高速

周边聚集腾讯科技、大族激光等300+上市企业总部

资产品质

5A甲级写字楼标准，LOW-E中空玻璃幕墙+智能化管理系统

整层无柱空间设计，使用率超85%，独立茶水间及卫生间配置

预留VRV空调系统接口，光纤网络全接入

投资亮点

起拍价较市场价低21%，年增值潜力8-10%

支持产权分割登记（最小分割单元120㎡），灵活配置资产组合

现有租约租金溢价3%，稳定现金流保障

交易保障

深圳市中级人民法院强制执行拍卖，产权清晰无瑕疵

专业尽调团队提供法律/税务/工程全方位核查

提供金融机构贷款对接服务

核心信息

■ 标的位置：宝安中心区勤诚达乐园13号楼19层整层（1901-1911室），楼下即地铁12号线及规划与其交汇20号线洪浪北站，前海扩容辐射核心区

■ 产权属性：1797.23㎡纯办公商品房，土地剩余年限51年（至2076年7月），分摊面积约1527㎡，产证齐全可分割

■ 楼层参数：19/31层，4部通力高速电梯（候梯时间≤30秒），3.6米标准层高，全明采光设计

价值体系

■ 起拍价格：2897.58万元（单价1.61万元/㎡），低于评估价20%

■ 评估价值：3621.97万元（戴德梁行2025年Q1专业评估）

■ 市场基准：区域写字楼均价2.05万元/㎡，近半年最高成交价2.12万元/㎡

收益分析

■ 租金现状：现租约平均租金98元/㎡/月（含物业费），空置单元按市场价95元/㎡起租

■ 年回报率：静态7.07%（年净收益约205万元+），动态收益随前海扩容递增

■ 租约详情：部份房源有租约（含国家级高新技术企业），其他精装空置

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！