深圳南山3套爆款法拍房集结狂省近千万抢南实旁大五居/华润城靓宅/纯水岸双拼

深圳南山3套爆款法拍房集结狂省近千万抢南实旁大五居/华润城靓宅/纯水岸双拼

一、悠然天地家园7栋10A —— 南山核心区「学区+生态」双优大四房

核心优势：

✅ 南山实验学校本部学区房

对口南头小学、麒麟中学（南山TOP级公办学校），步行5分钟即达，一站式解决12年优质教育，家长省心之选。

✅ 荔香公园头排景观

东侧20米无遮挡直面40万㎡荔香公园，10层中高楼层俯瞰四季园林，24小时鲜氧环绕，绿化率61%社区内享中央景观带，城市绿肺旁的生态住区。

✅ 稀缺大五房南北通户型

176.63㎡全明户型，南北双阳台对流，5室2厅2卫布局方正，主卧套房带步入式衣帽间，二孩家庭/三代同堂皆可从容舒展。

✅ 极致性价比捡漏

满五，6.6折起拍（市场价2204万→起拍1450万），单价8.21万/㎡远低于同片区次新房，倒挂754万，自住投资双重红利。

基础信息

2004年精装现房，10层/20层，近地铁12号线南头古城站（500米）+1号线桃园站，自带1600㎡会所、幼儿园，生活配套10分钟全覆盖。

二、华润城润府三期6号楼38G —— 粤海街道「次新资产+核心商圈」硬通货

核心优势：

✅ 南山科技 CBD 核心地段

占位粤海街道华润城百万方综合体，下楼即达万象天地（含诚品书店、奈尔宝等高端配套），步行8分钟至地铁1号线高新园站，3站直达腾讯大厦，15分钟覆盖科技园、后海总部基地，高收入客群聚集区。

✅ 次新房高流通性

2018年交付，9成新精装现房，东南向38层（总高52层）无遮挡视野，俯瞰深圳湾夜景，同户型市场价13.2万/㎡，起拍价仅11.78万/㎡，低于小区挂牌均价15%，板块内小户型稀缺，转手溢价空间明确。

✅ 轻资产优质标的

89.17㎡经典两房，低总价1050万起，首付3成约315万（按法拍贷款政策），适合科技园新贵首置、南山核心区资产配置，或作为华润城大户型置换跳板。

基础信息

满五，带全屋品牌硬装（杜拉维特卫浴、西门子厨具），物业为华润万象生活，24小时管家服务，绿化率35%，车户比1:1.2，居住舒适度与资产保值性双高。

三、华侨城纯水岸七期2203 —— 华侨城「双拼低价+生态大宅」收藏级资产

核心优势：

✅ 深圳顶级生态住区性价比之王

坐落华侨城波托菲诺纯水岸七期，属深圳传统豪宅片区稀缺资源，毗邻燕晗山郊野公园、天鹅湖，22层南向俯瞰高尔夫球场与城市天际线，低密度社区（容积率2.2），享华侨城洲际酒店、华・美术馆等高端配套，圈层纯粹。

✅ 双拼户型超低价捡漏

175㎡分两证（87.94㎡+87.06㎡），需2个购房资格，起拍价6.91万/㎡仅为市场价5.6折（市场价12.28万/㎡），总价1208万比同户型市场价低940万，单价低于片区20年楼龄老社区，相当于用红山价格买华侨城。

✅ 绝版四房高实用率

双证打通后实现4室2厅2卫全明格局，南北通透双阳台，主卧套房带270°观景窗，保姆间、储物间俱全，适合追求自然环境与居住品质，且具备双资格的改善型买家。

基础信息

2005年精装房（保养良好），满五，近地铁2号线侨城北站（约500米），对口华侨城小学+华侨城中学，小区自带恒温泳池、网球场，容积率仅为周边竞品一半，生态资源不可复制。

优势速览表

竞拍提示：各房源需确认购房资格（尤其双拼需2名额）、贷款政策及税费细节，建议提前实地查勘尽调，把握核心优势对应的价值锚点，果断竞拍。