重点在于有价转让之后原实控人还会回租物业

1297.1平方米物业，取得成本3500万元（契税需先垫付约27万元，裁定后向法院申请退税），每平方米单价2.69万元，第三方评估单价4.15万元。

实控人：目前公司在持续经营，有央国企业的订单，及应收帐款，考虑到对物业的装修投入，愿以以下租赁价格承租5年，租赁日期自产权交接之日起。

经测算收益率为：

1，前二年按每月17万元测算，每年租金收入约204万元，年收益率5.85%。

2，第四年递增5%，按每月17.85万元测算，每年租金收入约214万元，收益率6.2%。

3，第五年递增10%，按每月18.7万元测算，每年租金收入约224.4万元，年收益率6.5%。

若有比较好的贷款主体，本次实际自有资金仅需450万元左右，银行融资3000万元，按现有普惠贷款利率3.8%计算，自有资金的收益率则为：

1，第一、二年按每年融资成本计3.8%计算，需支付贷款利息114万元，每年租金收入约204万元，自有资金的收益率达年收益率20%。

2，第三、四年按每年融资成本计3.8%计算，需支付贷款利息114万元，每年租金收入约214万元，自有资金的收益率达年收益率22.22%。

3，第五年按每年融资成本计3.8%计算，需支付贷款利息114万元，每年租金收入约224.4万元，自有资金的收益率达年收益率24.5%。