省500万深圳南山西丽宝藏法拍房源金众麒麟公馆低密美宅性价比与品质完美融合

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深圳市南山西丽水库地区沁园二路以北金众麒麟公馆4栋17A

一、基础信息

地理位置：处于沁园二路资本市场学院南侧，尽享西丽发展优势，周边产业、生活配套逐步完善。但周边目前部分区域仍在建设，可能存在一定施工噪音干扰 。

建筑规模：总建筑面积20.2万㎡ ，住宅建面近15万㎡，商业面积5.3万㎡，占地4.4万㎡ ，居住与商业空间布局合理。不过，商业体量虽大，但仍在逐步招商阶段，短期内业态丰富度可能不足。

居住舒适度：住宅容积率3.18，商办容积率3.8，绿化率30% ，居住较为舒适。总户数800多户，车户比1:0.85，每户约1.2个车位，基本满足停车需求，但遇上节假日等特殊时段，车位或许稍显紧张。

建筑与物业：建筑为塔楼、高层，产权70年。中盈物业执行管理，仲量联行顾问，物业费 6.8元/㎡/月 ，服务专业贴心。但相比周边部分小区，物业费略高。

二、周边配套

交通出行

公共交通：周边2km内有3个地铁站，已开通5号线、7号线，规划 15号线、29号线，还有多个公交站，西丽片区有规划西丽高铁站和深圳北站。出行便捷。但在早晚高峰地铁站可能较为拥挤。

自驾出行：周边道路便捷，西丽湖路双向6车道，日常车流量大但秩序好，早晚高峰部分路段缓行，时速30-40公里，其他时段顺畅，时速可达60公里左右，可通过匝道快速接入南坪快速，前往多区域。沿丽山南路可连沙河西路，沙河西路双向8车道，限速80公里每小时，向北连松白路、光明大道，向南接滨海大道、望海路，自驾出行高效。不过，早晚高峰遇上突发情况，可能出现较长时间拥堵。

教育资源

项目内配建麒麟公馆幼儿园，周边3km内教育资源丰富，有中科硅谷幼儿园等多个幼儿园，还有丽山学校、深圳市西丽小学等5所小学，以及深圳国际预科学院（西丽校区）、深圳市南山区丽湖学校等7所中学。部分学校配备先进教学设施与优秀师资，为孩子成长提供优质教育环境。不过，优质学位竞争相对激烈。

商业配套

周边3km范围内商业氛围浓厚，拥有宝能全球汇、云城万科里商业、益田・假日里等购物中心 ，满足各类购物、休闲娱乐需求。日常购物也很便利，能满足居民的日常采买需求。

医疗配套

周边3km内有2所医院，分别是南方科技大学西丽人民医院（二甲）、深圳大学总医院（三甲） ，医疗设施完善，医疗水平较高，能为居民提供全面的医疗服务。不过，就医高峰时段可能需要排队等待较长时间。

休闲配套

周边生态环境优越，居民可前往西丽湖、西丽野生动物园游玩，也能漫步于塘朗山郊野公园，感受大自然的美好。日常休闲娱乐选择丰富，能满足不同年龄段人群的休闲需求。但部分公园设施存在一定程度的老化。

三、户型与价格

户型方正通透，动静分离，空间利用率较高。2025年2月，二手房10.33万/㎡，相比南山核心区域房价，价格有一定优势。不过，部分户型可能存在走廊空间稍浪费的情况 ，且价格在西丽同类型房源中，性价比不算突出。

四、综合评价

金众麒麟公馆整体居住条件较为优越，交通、教育、商业等配套较为完善，小区融合东方人文与现代建筑风格，打造出舒适的居住环境，高学历人才汇聚形成良好的圈层氛围。虽然存在一些小瑕疵，如商业业态待丰富、部分时段交通拥堵、配套设施有提升空间等，但随着区域发展和不断完善，未来居住体验有望进一步提升 ，是追求品质生活人群值得考虑的选择。

五、房源概况

证载面积：110.28㎡，17层/30层，3室2厅2卫，精装，建成于2021年，次新，东北向。

起拍价：642.6万，单价：5.83万/㎡，市场价：10.33万/㎡，总价：1139万，捡漏：496.4万，5.6折起拍，法院评估价：803.3万。

以上信息仅供参考，法拍房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！