深圳湾稀缺顶流法拍房现房现证海岸城商圈地铁空中庭院设计海景大宅

深圳湾稀缺顶流法拍房现房现证海岸城商圈地铁空中庭院设计海景大宅

深圳市南山区白石二道与深湾一路交汇处中信红树湾花城17栋3202

一、顶流区位占位

✦深圳湾总部基地核芯区，与前海自贸区形成黄金三角

✦红树湾国际住区核心地段，毗邻深圳湾超级总部基地

✦深圳湾滨海长廊、红树林湿地公园、深圳湾体育中心三大生态地标环绕

二、稀缺产品价值

✦ 213-215㎡阔景四房（可改五房），两梯两户纯板式设计

✦ 独创 "空中庭院" 户型，部分房源带6.8米挑高中庭花园

✦ 北区3期收官之作，2008年建成现房现证

✦ 3.15米层高+全景落地窗，空间通透感MAX

三、全维配套矩阵

▍轨交动脉：

地铁2号线红树湾站500米（步行7分钟）

规划在建地铁20号线二期（沙河西路站）300米

滨海大道/沙河西路双快速路接驳系统

▍商业旗舰：

海岸城商圈1.2公里（含天虹/家乐福/保利影城）

深圳湾万象城2.8公里（高端商业标杆）

社区自带风情商业街

▍教育高地：

北师大附小/附中双名校（步行1.1公里）

南山外国语学校滨海中学（直线距离800米）

社区幼儿园（省一级资质）

四、资产增值密码

✦2024年二手房均价12.8万/㎡（同片区排名TOP3）

✦租金回报率3.5%-4.2%（四房月租金1.8-2.5万）

✦深圳湾总部基地唯一在售200㎡+大平层社区

✦70年产权

五、景观溢价体系

① 红树林湿地公园+深圳湾人才公园+沙河高尔夫全景

② 高楼层270°环幕视野，深圳湾海景中轴

③ 新加坡式景观设计社区中央叠水园林

④ 12米阔景阳台

【价值锚点】

作为深圳湾总部基地稀缺的200㎡+大平层社区，中信红树湾花城17栋以 "成熟度+稀缺性+资产属性" 构建核心竞争力。其占位深圳湾总部基地与前海自贸区双重辐射区，叠加地铁+名校+商业全配套，在深圳湾沿线新房稀缺背景下，成为兼具自住舒适性与资产抗跌性的优质标的。数据显示，小区近三年换手率仅1.8%，200㎡以上户型平均去化周期12天，印证其市场认可度。

房源概况

证载面积：218.07㎡，32层/32层，4室2厅3卫，两梯两户，建成于2007年，精装，满五，西南向。

起拍价：2260万，单价：10.36万/㎡，市场价：12.29万/㎡，总价：2680万，捡漏：420万，8.4折起拍，法院评估价：2260万。

以上信息仅供参考，法拍房尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！