枕山襟海处湾藏大宅心深圳鲸山觐海法拍房传统与现代交织的风水宝地

枕山襟海处湾藏大宅心深圳鲸山觐海法拍房传统与现代交织的风水宝地

一、独特区位价值

（一）绝佳地理坐标

20栋位于小区东南端，处于传统风水理念中的青龙位首排。其具体坐标为北纬22°27′18″，东经113°59′42″，精准坐落于蛇口半山豪宅区的几何中心，地理位置优势尽显。

（二）稀缺户型优势

本案是小区内唯一纯南向临水的设计，这种稀缺性在房地产市场中十分难得，大大提升了其价值与吸引力。

二、户型精妙布局设想

本案房源尚属毛坯状态，以下逐层户型设计为作者临场构想与自由发挥，仅作参考，具体请以实际为准！

（一）一层：生活与待客的和谐空间

1、踏入3.8米高的铜门，仿佛开启了一段尊崇的生活之旅。这铜门宽1.8米，契合“鲁班尺”财禄位，寓意着财富与吉祥。双狮抱鼓石直径0.8米，浮雕工艺精湛，每一道纹路都诉说着岁月的故事，象征着家族的荣耀与昌盛。

2、入户玄关处，18.6米的九曲水系蜿蜒而过，宛如灵动的丝带。水系按照传统九宫方位设计，每一个弯折都蕴含着独特的寓意。9尾黄金锦鲤在水中畅游，其中3尾丹顶锦鲤更是寓意“三元及第”，象征着家族人才辈出、事业顺遂。经SGS认证，此处负氧离子含量高达22000个/cm³，让您仿佛置身于森林氧吧，身心愉悦。在炎热的夏季，还能比外界降低2.5℃，带来清凉与舒适。

3、会客厅面宽达12米，挑高7.2米，空间尺度堪比五星级酒店大堂。电动星空顶与12米巨幕玻璃的设计，在享受室内奢华的同时，还能将15公里外的深圳湾全景尽收眼底。会客厅处于乾位天元宫，是家庭的核心气场所在，西南坤位设置的 “金蟾吐水” 青铜雕塑，寓意着招财进宝，为家庭带来源源不断的财富。

4、长辈房位于一层，面积为6×7㎡，充足的采光和安静的环境为长辈提供了舒适的居住空间，体现了对长者的尊重与关怀。

5、厨房面积为4.5×5㎡，布局合理，操作便捷，可以为家人烹饪出美味佳肴，享受温馨的家庭时光。

6、庭院面积达12×10㎡，有水系贯穿其中。闲暇时，可以在庭院中漫步，欣赏水景，感受大自然的宁静与美好，这里也是家族活动的重要场所，承载着人们对美好生活的向往。

（二）二层：私密与舒适的休憩之所

1、主卧套间面积达58㎡（含12㎡观景台），270°转角窗设计，让阳光和美景无死角地融入室内。清晨，可以在第一缕阳光的轻抚中醒来，欣赏窗外的美景，开启美好的一天。独立温泉池采用玄武岩铺装，具有良好的保健功效，在疲惫的一天后能尽情放松身心。从风水角度看，主卧处于有利方位，日照时长可达6.5小时/日，夜间噪音仅38dB，提供了一个安静、舒适、温馨的睡眠环境，有助于夫妻感情和睦、家庭幸福美满。

2、儿童房面积为6×8㎡，空间宽敞明亮，孩子们可以在这里自由地玩耍、学习，培养兴趣爱好和创造力。书房面积为5×7㎡，宁静的氛围为学习和工作提供了良好的环境，有助于孩子学业有成、事业进步。

（三）三层：休闲娱乐的理想天地

三层设有面积为8×9㎡的多功能娱乐室，可以根据自己的喜好将其改造成家庭影院、棋牌室等，满足多样化的娱乐需求。旁边6×7㎡的阳光休闲区，阳光充足，可以在这里品茶、阅读，享受悠闲的时光。

（四）天台：空中花园的惬意享受

天台的空中花园面积达10×8㎡，可以在这里种植花草树木，打造属于自己的绿色空间。在夜晚，可以仰望星空，感受大自然的浩瀚与宁静；在白天，可以沐浴阳光，享受清新的空气。

三、专属配套与优势

（一）便捷安全的归家体验

本案拥有专属归家步道，在回家的路上无需担心机动车的干扰，享受宁静与安全，体现了对业主生活品质的关注。

（二）充足的车位保障

每户配备1:3的车位，即3个独立车库，彻底解决了停车难的问题，在城市停车资源日益紧张的今天，这是一项极具吸引力的优势。

四、资产配置价值分析

（一）核心数据对比

从数据对比中可以看出，20栋J户型在单价、总价、租金和换手率等方面都具有明显的优势。较低的单价和总价以相对较低的成本拥有高品质的房产，较高的租金回报率带来稳定的收益，而极低的换手率则说明房产的稀缺性和稳定性，具有较高的投资价值。

（二）增值潜力巨大

稀缺性无可替代：深圳湾目前唯一在售的402㎡独特户型，在二手市场更是零挂牌。这种稀缺性决定了其价值的不断攀升，是不可多得的投资佳品。

政策利好推动发展：太子湾邮轮母港扩容工程将于2026年完工，完工后年游客量将达500万人次。这将极大地提升区域的人气和商业价值，为周边房产带来巨大的增值潜力。

高端圈层汇聚：业主包含3位福布斯榜企业家、2位外籍总领事等。高端的圈层氛围不仅能提供更多的商业机会和社交资源，还能提升房产的附加值。

五、置业建议

（一）选择的理由

1、作为九期最后一栋南向独栋，占据了小区最佳的风水方位和景观资源，居住舒适度极高。

2、本案户型可根据需求进行个性化改造，拓展生活空间。

3、附赠部分私属空间，如庭院、天台等，让生活更加便捷和舒适。

（二）装修建议，仅供参考

1、保留入户水系的“九曲”形态，可适当追加LED灯带，模拟“水龙吐珠”的效果，增添灵动与吉祥的氛围。

2、注重各楼层功能区的合理布局，根据家庭成员的需求进行优化设计。

3、天台空中花园的植物选择要考虑当地的气候条件，确保植物的健康生长。

综上，本案无论是从居住品质还是投资价值来看，都是深圳湾不可多得的优质资产。既能享受高品质的居住生活，又能实现财富的有效传承。根据市场趋势和区域发展潜力预估，该房产10年增值有望超150%。

五、房源概况

证载面积：402.44㎡，第1~4层/4层，共4层，7室2厅4卫，带2露台及天台，建成于2014年，毛坯，满五，南北通。

起拍价：4196.28万，单价：10.43万/㎡，市场价：12.05万/㎡，总价：4849.4万，捡漏：653.12万，8.7折起拍，法院评估价：4196.28万。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！